נדל"ן פרטי
כשאדם קונה דירה או מוכר את הנכס שבבעלותו, הוא ניצב בפני אחת העסקאות הכי משמעותיות שיעשה בחייו. זוהי נקודת זמן קריטית בחיי המשפחה, שמשלבת התמודדות עם נושאים משפטיים רבים ומגוונים, לצד סוגיות פיננסיות ואישיות. כל טעות, ספק או אי-הבנה במהלך התהליך עלולים להפוך בעתיד לסוגיה מורכבת, יקרה מאוד ובעלת השלכות ארוכות. במיוחד ברגעים כאלה, אתם רוצים לצדכם עורך דין מנוסה שבקיא בדין ובעל ידע מעשי נרחב בתחום. הצוות המשפטי המיומן והמסור שלנו ישמח לסייע לכם לסגור את העסקה הטובה ביותר עבורכם ועבור המשפחה שלכם.
משרדנו מתמחה בטיפול בנושאים הבאים
- ליווי משפטי מקיף – עד למסירת המפתחות
- ליווי משפטי מול בנקים או גורם מממן
- ליווי משפטי מול הרשויות
- ליווי משפטי בדיווח למיסוי מקרקעין
ליווי משפטי מקיף – משלב התכנון עד מסירת המפתחות
בדיקה משפטית יסודית של הנכס מול הרשויות וגורמים מוסמכים
תכנון עסקת נדל"ן פרטית הינו תהליך מורכב וארוך, שמלווה בהרבה היבטים משפטיים. השלב הראשון של התהליך לאחר מציאת נכס אופציונלי, הוא בחינת פרטי הנכס ווידוי כי המידע שמשתקף בשיח לקראת הרכישה, אכן מדויק, מהימן ונכון. זה נשמע אולי טריוויאלי, אבל בפועל מדובר בתחום סבוך שדורש מומחיות רבה וידע משפטי מעמיק. לא פעם, המידע שמוצג על פני השטח עלול להיות לא מדויק או בעל משמעות מורכבת מבחינת החוק. כמו כן, גם אם המידע שקיבלתם הוא אכן נכון, חשוב מאוד לוודא זאת כדי שתוכלו להמשיך לקדם את העסקה בראש שקט.
כבר מהשלב הזה אנחנו יכולים לסייע לכם בליווי מקצועי ומנוסה – בבדיקה משפטית יסודית של הנכס. הצוות המשפטי שלנו יאתר עבורכם את כל המסמכים והמידע המלא על הנכס הרלוונטי, באמצעות חיפוש מקיף, במאגרי המידע של הרשויות ודרך גורמים מוסמכים. לאחר מציאת כל המסמכים נבחן עבורכם את התוכן לעומק, ונוודא שהעסקה שבדרך אכן בטוחה וכדאית.
מה למשל אנחנו עלולים למצוא בחיפוש?
רישומים על בנייה ללא היתר בנכס שתפגע בבעליו בעתיד, חובות, משכון, ליקויים שמוכרים לרשויות ופוגעים בערך הנכס, פגיעה בזכויות בנייה עתידיות, ועוד. בנוסף, גם נוודא שאין בעלי זכויות נוספים בנכס. כך נוכל להבטיח שלא תהיה כל מניעה חוקית בעתיד שתפריע או תפגע באפשרות שלכם להשתמש בנכס וליהנות מערכו בצורה מיטבית.
ליווי משפטי מול הרשויות
נוסף לאיתור ובחינת המידע על הנכס, המשרד שלנו ישמח ללוות אתכם ביצירת ובהנפקת המסמכים המשפטיים הנדרשים לעסקה, ולסייע לכם בתהליך הבירוקרטי-משפטי מול הרשויות.
אילו תהליכים משפטיים רשמיים צריך לקחת בחשבון בעת עסקת נדל"ן פרטית?
העברת זכויות, רישום בטאבו, דיווח לרשויות או לגורמים המוסמכים על העסקה, תשלומי מס, כתיבת מסמכים משפטיים רלוונטיים, הנפקת אישורים, ועוד.
ייצוג מול רשום המיסים
חשוב לדעת: אדם או חברה שרוכשים זכות במקרקעין בישראל, או מוכרים נכס, נדרש על פי החוק לשלם מיסים. הסכום שנדרש לשלם עבור דירות מגורים שונה ממס שמוטל על רכישת נכסים שאינם למגורים, ומחושב באופן מדורג על פי קריטריונים שונים. במקרים מסוימים, ישנן אפשרויות להגיש בקשות לפטורים או להקלות, וגם ניתן לתכנן את תשלום המס בצורה שמטיבה עם הסיטואציה הספציפית בה אתם נמצאים.
בעזרת הבנה מעמיקה בדין ותכנון נכון, מקצועי ומדויק של סכום המס ותנאי תשלומו, תוכלו לחסוך הרבה מאוד כסף. הצוות המשפטי שלנו בעל ניסיון של שנים וידע רב בתחום הזה, ונשמח לתרום מהמומחיות שלנו לשירותכם ולטובתכם.
ליווי משפטי מול בנקים או גורם מממן
הסכם המימון לנכס הינו אחד השלבים הכי מרכזיים וחשובים בעסקת הנדל"ן שעל הפרק, והינו בעל משמעות מרחיקת לכת עבור העתיד של המשפחה שלכם.
חשוב להבין שלקיחת משכנתא מהבנקים למימון רכישת דירה (או לחלופין התקשרות עם גורמים מממנים אחרים), הינה עסקה משפטית לא פחות משהינה הסכם פיננסי.
ישנו היקף רחב של דקויות משפטיות שיש לקחת בחשבון בעת תכנון העסקה. כמו כן, מתן המימון מתבסס על הצגת מסמכים רשמיים לבנק (או לגורם המממן החלופי), ומתאפשר בזכות הסכם ההלוואה. במילים אחרות – עסקת המימון מתקיימת כחוזה שאתם עורכים עם הגורם המממן. לכן, חשוב מאוד שעין משפטית מקצועית ובעלת ניסיון מוכח בתחום תהיה חלק מהצוות היועץ שלכם בעת כתיבת ההסכם, ותסייע לכם ביצירת החוזה המיטיב ביותר עבורכם.
אצלנו תמצאו צוות משפטי מנוסה ומסור – שעובד רק בשבילכם!
נשמח לסייע לכם לצלוח את עסקת הנדל"ן שלכם על הצד הטוב ביותר, לתת לכם שירות מקצועי ומיומן, ובעיקר להעניק לכם שקט נפשי וביטחון בצעד הגדול הבא של המשפחה שלכם.
לקביעת פגישה ראשונית – השאירו את פרטיכם למטה